Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność. Umowa powinna być sporządzona formie aktu notarialnego i do powstania odrębnej własności niezbędny jest wpis lokalu jako samodzielnej jednostki do księgi wieczystej. Samodzielność lokalu stwierdza starosta. Po ustanowieniu odrębnej własności lokalu można przystąpić do jej przeniesienia na nabywcę np. w drodze umowy sprzedaży.