Służebności należą do ograniczonych praw rzeczowych, są prawami majątkowymi, które umożliwiają innym osobom (uprawnionym) korzystanie w określonym zakresie z cudzej nieruchomości. Obecnie rozróżnia się ich trzy rodzaje: służebność gruntowa – ustanawiana na rzecz właściciela innej nieruchomości (władnącej), służebność osobista – ustanawiana na rzecz konkretnej osoby fizycznej, służebność przesyłu – ustanawiana na rzecz przedsiębiorcy będącego właścicielem lub zamierzającego wybudować urządzenia przesyłowe (gazu, energii, itp.). Użytkowanie daje możliwość korzystania z całej rzeczy (np. nieruchomości) oraz pobierania z niej pożytków. Użytkownik może używać rzeczy tak, jak właściciel, ale nie może jej zbywać ani obciążać. Przykład: osoba ma prawo użytkowania nieruchomości – może w niej mieszkać, wynająć ją innym, czerpać korzyści z uprawy lub dzierżawy, ale nie może jej sprzedać. Zakres użytkowania może być ograniczony w umowie (np. użytkowanie tylko części nieruchomości, wyłączenie prawa do pobierania niektórych pożytków i inne). Jeśli umowa nie zawiera ograniczeń, użytkowanie obejmuje całą rzecz i wszystkie jej pożytki.